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「老虎机注册送38元」11月报价:南宁楼盘164个,谁涨了?谁在跌?

作者:太阳城网 时间:2020-01-11 14:15:42 人气:4293

「老虎机注册送38元」11月报价:南宁楼盘164个,谁涨了?谁在跌?

老虎机注册送38元,作者: 乔不丝

来源:南宁楼事通微信号 nnlstong

10月份,南宁一共有40个楼盘拿证,10853套房源入市。

其中五象新区拿证近6000套,数量高于南宁其他城区数量之和,遥遥领先。

而青秀区新房市场正在缩小,一个月只有500套左右房取证,一手房真的是越买越少了。西乡塘、兴宁、江南比较稳定,最低也有近千套房取证。

(10月预售证统计图)

南宁每个区房价如何?现在在卖什么产品?

楼事通共为你整理了南宁164个楼盘报价,其中在售楼盘145个,待售新盘19个,最快月底就要开卖。(信息若有不准确的地方,也欢迎大家在评论处指出。)

分区域来看~

01 五象,最高报价35000元/㎡

五象新区,目前在售楼盘48个,新盘5个。

如果将五象新区各个板块拆解,分档次来看——

第一档价位:蟠龙-总部基地-五象湖,楼盘报价:13000-35000元/㎡

第二档价位:五象湖西-良庆大桥南,楼盘报价:12000-16000元/㎡

第三档价位:大沙田-五象南-龙岗,楼盘报价:8900-14000元/㎡

三大地王项目位置

当前,五象新区报价最高的楼盘为五象湖板块的“三大地王”之一:建发央玺。

楼盘情报群内有一张建发集团内部公告图流出,明确指出南宁建发央玺项目“住宅公寓目标售价24000-26000元/平,联排别墅目标售价为32000-35000元/平。项目预计2020年11月或之前入市,2023年交付使用”。

除此之外,五象另一个地王豪宅项目——龙光天瀛,于9月开放营销中心,户型60-165㎡,网爆价格21000元/㎡起,目前还未确定产品为精装或毛坯,最快本月底入市。

网传龙光天瀛置业计划表

龙岗部分楼盘价格微跌,如恒大悦龙台推出特惠房活动,部分精装价格11400元/起,大唐盛世精装价格8700元/平起,精装9字头。

不过,今年龙岗东有两块高价地要入市,分别是实际楼盘地价达到6200+元/㎡的金科博翠天宸,以及地价突破7729元/㎡的世茂金科博翠江山,最高预计会卖到14000-15000元/平,不出意外,金科博翠天宸应该是龙岗今年卖得最贵的项目。

龙岗东金科两盘位置

说了那么高价的项目,那刚需还有没有低价上车五象的机会呢?

从11月份的报价表我们可以看到,目前五象新区价格最低的几个项目,分别是恒大绿洲毛坯8900元/㎡起,国田秋月蓝湾毛坯8500元/㎡,中梁国宾熙岸精装9500元/㎡,金悦澜湾精装10300元/㎡。

比较了解南宁楼市的网友可能会知道,以上四个盘在五象之所以能卖那么便宜,是因为——

恒大绿洲已经是尾盘清货,房源的位置可能会比较差;

国田秋月蓝湾是位于玉洞西板块的小开发商楼盘,之前还闹过维权,周边民房较多,居住环境不是很理想;

中梁国宾熙岸地理位置更是偏远至蒲庙边缘,配套各种欠缺,生活不便;

金悦澜湾位置属于大沙田板块,拥有五象的地段,实际享受的是江南的配套,品质刚需。

五象新区是目前南宁买房置业最火热的版块,在售楼盘多,产品面向多种需求的客户,刚需,改善,投资都有得选。

以下是五象新区各楼盘11月报价。

02 青秀三岸板块竞争激烈

青秀区在售楼盘30个,纯新盘4个。

地段决定价格,凤岭北和东盟商务区依然是青秀,以及全南宁房价最高的板块。凤岭北核心地段楼盘报价基本18000元/㎡起,边缘地段如融创九熙府,轨道御珑壹号城,万科城,凤翔容州文化中心,价格11000元/㎡起,各有优劣势。

东盟商务区新盘今年仅有天昌青山府,万科臻山悦两个,价格直奔30000/㎡,且都是老百姓高攀不起的大户型。

而今年青秀区最火热的板块,非属三岸莫属:多家品牌房企拿地,迅速销售:新城悦隽江山、中铁凤岭国际城、彰泰凤岭江湾已经进入销售比较后期的阶段,目前在顺销中,价格相比首开时,由于推的产品不同,价格有500-1000元/㎡的微涨。

而接下来,三岸将要入市的几个新盘广源凤岭壹号院、龙光天曜、美的悦江府、双珑原著等,部分产品价格应该会超过20000/㎡。龙光天曜高层住宅在售,毛坯12800-18000元/㎡,最低的12800元/㎡的房源是6楼以下的位置,详情可到售楼部咨询。

老城区几个新盘就比较稳定,华润中山府、云星城、桃源湖居,都是享受成熟生活、交通、学区配套的楼盘,其中云星城住宅公寓报价最高,达33000元/㎡。

以下是青秀区各楼盘11月报价。

03 西乡塘价格稳定,旧改登场

西乡塘在售楼盘24个,即将入市新盘3个。

据楼事通观察,今年西乡塘几个板块的价格都比较稳定,吸引客户也以地缘性刚需客户为主。天健城、龙光水悦龙湾御江上个月通过精改毛吸引了一波客户,融创融公馆以低首付、带学区的小户型公寓目前销售也比较火热。

接下来,西乡塘将要有几个旧改新盘开售,如建发鼎华北大珑廷,精装预计13000-15000元/平,五里亭旧改项目已经确定是江山御景开发商洋浦地产开发。

有老城区情怀的你,不妨考虑这几个新盘。以下是西乡塘各楼盘11月报价。

04 江南,吴圩空港热度提升

江南在售楼盘28个,即将入市新盘4个。

目前江南经开,沙井板块楼盘价格也相对稳定,上个月天健和府精改毛,价格低至10500元/平起,威宁首府毛坯8字头,性价比都比较高。

今年的空港机场线,大牌房企彻底火了。明阳板块两个千亩大盘同时入市,目前悦桂绿地已经首开,毛坯5500元/㎡,融创樾湖居预计12月开盘,预计价格毛坯5字头,两个盘定位有所不同,绿地偏向于康养,融创偏向文旅,目前周边发展欠缺,距离主城区有一定距离,虽然价格低,但投资客需做好长期持有的准备。

以下是江南各楼盘11月报价。

05 兴宁,旧盘清货,新盘入市慢

兴宁在售楼盘16个,即将入市新盘3个。

从本月调查情况,我们发现兴宁旧盘一个个都在清货,如碧桂园雍璟台,金源一品天下,盛天东郡,叁仟悦等目前已经是尾货,新盘少且入市慢想要在兴宁买房,当前可以选择的房源比较少,有以下几个盘推新品——

嘉和城推出毛坯新品,温泉小镇,毛坯价格9字头,最小有54平单间户型;

华夏院子高层在售,毛坯价格9字头;

绿地城高层顺销中,毛坯价格9字头;

中鼎公园首府纯洋房住宅,毛坯9字头;

万科第五园,e-park未来城,联发臻境,三个新盘目前还在筹备中。

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